Más de mil constructoras y 575.000 viviendas en desarrollo: el dato que pocos conocen

Aunque el sector ha enfrentado años desafiantes, las cifras muestran que la capacidad para construir y reactivar el mercado sigue presente.

Cuando hablamos del mercado de vivienda, normalmente pensamos en ventas, lanzamientos o licencias de construcción. Sin embargo, existe otro indicador que revela el verdadero estado del sector: las empresas que hoy tienen la capacidad de desarrollar nuevos proyectos.

Las cifras más recientes de Camacol (Datos que Construyen No. 35) muestran un panorama que combina desafíos, pero también señales de confianza para el futuro.

📊 Un sector que mantiene su capacidad para construir

Actualmente, 1.093 constructoras desarrollan proyectos de vivienda en Colombia.

Detrás de ellas hay una capacidad instalada que sigue moviendo la economía:

✅ 2.670 proyectos en ejecución.

🏘️ 575.519 viviendas entre preventa y construcción.

📍 316.304 viviendas ya se encuentran en obra.

Estas cifras reflejan que el sector continúa siendo uno de los principales motores de inversión, empleo y desarrollo del país.

📉 Menos empresas, pero un mercado más consolidado

Si se compara con 2022, el número de constructoras que desarrollan vivienda disminuyó 28%, pasando de cerca de 1.500 empresas a 1.093 en 2026.

Las empresas de menor tamaño fueron las más impactadas durante este periodo, mientras que las de mayor trayectoria fortalecieron su participación en el mercado.

Más que hablar de una pérdida de capacidad, este comportamiento muestra un proceso de consolidación empresarial después de varios años de ajustes económicos.

🏡 La vivienda VIS continúa siendo protagonista

La Vivienda de Interés Social (VIS) sigue ocupando un lugar fundamental dentro del sector.

Actualmente:

🏘️ 673 constructoras desarrollan proyectos VIS.

📍 1.427 proyectos corresponden a este segmento.

🏠 380.156 viviendas VIS se encuentran en diferentes etapas de desarrollo.

Aunque la participación de empresas enfocadas principalmente en VIS disminuyó ligeramente frente a años anteriores, este segmento continúa siendo uno de los pilares que sostiene la actividad edificadora del país.

🚧 La gran oportunidad está en las preventas

Uno de los datos más importantes del informe está en las viviendas que todavía esperan iniciar construcción.

Actualmente existen 259.215 viviendas en etapa de preventa, de las cuales 170.981 corresponden a proyectos VIS.

Esto representa una enorme oportunidad para el sector.

Si estas viviendas logran avanzar hacia su etapa de construcción, se impulsará no solo la ejecución de nuevos proyectos, sino también toda la cadena de valor que participa en ellos: proveedores, distribuidores, contratistas, ingenieros, arquitectos y miles de empleos asociados.

📈 Un panorama que invita al optimismo

Después de varios años de transformación, el sector constructor mantiene una base empresarial sólida.

Más de 1.000 constructoras continúan desarrollando vivienda, cientos de proyectos siguen en marcha y existe un importante volumen de preventas listo para convertirse en nuevas obras.

La prioridad ahora será generar las condiciones que permitan acelerar la ejecución de esos proyectos y fortalecer la confianza para continuar impulsando la inversión en vivienda.

Para quienes hacen parte de la cadena de la construcción, este panorama representa una señal clara: la capacidad para crecer sigue ahí; el reto es convertir ese potencial en nuevos proyectos y oportunidades para todo el sector.

📚 Fuente

Camacol – Datos que Construyen No. 35. Análisis del tejido empresarial del sector vivienda en Colombia (corte a mayo de 2026).