🏗️ Construcción en Colombia: balance 2025 y señales clave para 2026

El 2025 fue un año clave para el sector de la construcción en Colombia. Tras meses de ajustes y  cautela, el mercado mostró señales claras de recuperación en ventas, aunque con retos importantes en el inicio de nuevas obras.

En este artículo te contamos, qué pasó en la construcción en 2025, cuáles fueron los movimientos más relevantes del mercado de vivienda nueva y qué se espera para el sector.

📈 2025 cerró con un fuerte crecimiento en ventas de vivienda

Durante 2025 se vendieron 150.957 viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento del 22% frente al año anterior, con un valor total de $51,2 billones.

En términos reales (pesos constantes), el valor vendido creció 31,5%, impulsado por:

• 🏠 VIS: +28,8%
  
• 🏢 No VIS: +33,3%

💡 Lectura clave:
La demanda regresó con fuerza. El comprador volvió al mercado, tanto en vivienda de interés social como en proyectos de mayor valor.

📊 Diciembre confirmó la recuperación del mercado

El cierre del año dejó una señal muy positiva:

En diciembre se vendieron 11.547 viviendas, un 17,6% más que en diciembre de 2024.

El crecimiento fue especialmente fuerte en: 

• • VIS: +29%
  • No VIS: +2%
    

Además, las ventas del mes estuvieron 11,5% por encima del promedio mensual de 2024.

👉 Esto confirma que el repunte no fue puntual, sino una tendencia clara de recuperación hacia el cierre del año.

🚧 Menos oferta y menos obras iniciadas: el gran reto del 2025

Aunque las ventas crecieron, el sector avanzó con cautela en la ejecución:

🧱 Oferta disponible

• • La oferta total de vivienda cayó 3,7%, ubicándose en 175.197 unidades.
  • La mayor reducción se dio en VIS (-5,8%).

🚧 Iniciación de obras

• • En 2025 se iniciaron 6,8 millones de m², un 16% menos que el año anterior.
  • La VIS representó el 57,9% del área iniciada, pero cayó 28%.
  • La No VIS creció 9,8%, mostrando mayor dinamismo en este segmento.

💡 Qué significa esto:

El sector vendió más, pero construyó menos. Esta menor iniciación de obras tendrá impacto en la generación de empleo y en la dinámica de abastecimiento del sector.

🔎 ¿Qué nos deja la construcción 2025 como aprendizaje?

La construcción 2025 deja un mensaje claro para el sector:

• 📈 La demanda está activa y responde cuando hay condiciones.
• 🧠 Los desarrolladores y constructores avanzan con mayor prudencia.
• 🏠 VIS sigue siendo clave, pero con ajustes en ritmo y planeación.
• 🚚 Proveedores, ferreteros y distribuidores deben prepararse para un mercado con ventas activas y ejecución más selectiva.

🔮 ¿Y qué se espera a partir de este comportamiento?

Con base en el cierre de 2025:

• • Las ventas podrían ajustarse levemente.
  • Se espera un repunte en iniciaciones de obra.
  • Habrá menos obras terminadas en el corto plazo, producto del ajuste previo.

👉 El mercado no se detuvo en 2025: se reorganizó.
Y quienes entiendan este nuevo equilibrio estarán mejor preparados para capturar las oportunidades que vienen.