🏗️¿Cómo se perfila el sector construcción para 2026? — hallazgos clave

El mercado de vivienda nueva en Colombia ha pasado por años intensos: ciclos de alta demanda, frenos por tasas de interés, cambios de política pública y un consumidor que ha ido ajustando sus decisiones. Pero ahora, con las más recientes proyecciones de Galería Inmobiliaria, podemos decir algo con claridad:

👉 2026 pinta como un año de recuperación moderada… con oportunidades reales para quienes estén listos desde ya.

En este artículo te explicamos, de forma sencilla y directa, qué muestran los datos, por qué importan y qué oportunidades trae para constructoras, proveedores, ferreterías y distribuidores.

1. Ventas de vivienda: 2026 será un año de repunte 📊

Según Galería Inmobiliaria, las ventas totales proyectadas para 2026 alcanzarán 157.000 unidades, lo que representa un crecimiento del 5,1% frente al 2025.

¿De dónde viene el impulso?

• VIS sigue siendo la protagonista: pasaría de 86.250 a 92.000 unidades (+6,7%)

• No VIS crece más lento: de 63.150 a 65.000 unidades (+2,9%).

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2. Iniciación de obra: la demanda crece, pero el arranque se desacelera

Aquí está la señal que más deben observar los proveedores del sector:

👉 Aunque las ventas suben, las iniciaciones de obra proyectadas bajan ligeramente: de 133.915 en 2025 a 132.263 en 2026 (-1,2%).

Esto significa que una parte de los proyectos vendidos podrían no iniciar obra de inmediato.

¿Por qué pasa esto?

• Muchas etapas solo inician obra cuando alcanzan el 70% de punto de equilibrio.

• Hay etapas con fecha “por definir”, lo que mueve los cronogramas.

• Bogotá y Medellín jalonan más el arranque; otras ciudades van al 60%.

• El mercado sigue ajustándose a condiciones financieras y regulatorias.

💡 Podríamos ver periodos más largos entre venta y compra de materiales, por lo que la planeación de inventarios será clave.

🏗️ 3. Entonces… ¿Cómo se proyecta?

Más ventas + menos iniciaciones = mercado activo pero prudente.

2026 no será un año explosivo, pero sí uno en el que muchas empresas podrán:

• Recuperar ritmo

• Aumentar rotación de inventario

• Diversificar tipos de proyectos

• Apostarle a VIS sin abandonar No VIS

El sector sigue vivo y avanzando, solo que a un compás más calculado.

Conclusión

2026 será un año de recuperación moderada, crecimiento en ventas, cautela en iniciaciones y grandes oportunidades para quienes se anticipen.

El sector no se está frenando: se está reorganizando. Y quienes entiendan estas tendencias estarán un paso adelante.