¿A quién le construiremos en los próximos años?

El panorama de la construcción está cambiando. Y no solo por el ritmo del mercado, sino por algo mucho más profundo: la forma en que vivimos está evolucionando.
Menos nacimientos, más hogares pequeños y nuevos estilos de vida están transformando el tipo de vivienda que el país necesita. 

📉 Menos nacimientos, más hogares 

El DANE, en sus proyecciones actualizadas de 2024, estima que Colombia tendrá 55,7 millones de habitantes en 2050, dos millones menos de lo previsto inicialmente.
Esto responde a una caída sostenida en la tasa de natalidad, un aumento en la longevidad y una mayor migración interna y externa.

Pero el dato más revelador no es la cantidad de personas, sino cómo se están conformando los hogares.
Aunque la población crecerá más lento, el número de hogares aumentará: pasará de 18,8 millones a 26,9 millones en las próximas décadas. Es decir, habrá más viviendas para menos personas.

🏡 La vivienda también cambia

Las grandes familias de antes están dando paso a hogares unipersonales, parejas jóvenes sin hijos, mujeres cabeza de hogar y adultos mayores que buscan soluciones flexibles, eficientes y sostenibles.
Esto está generando una nueva demanda de espacios más compactos, multifuncionales y bien ubicados, donde la prioridad ya no es el tamaño, sino la calidad de vida.

La construcción y el diseño deben adaptarse a esta nueva realidad: proyectos con zonas compartidas, coworking, gimnasios, áreas verdes, eficiencia energética y mejores accesos a servicios y movilidad.

📈 Un mercado que sigue firme

A pesar de los cambios demográficos, el mercado inmobiliario colombiano mantiene un ritmo sólido.
Según el más reciente informe de La Galería Inmobiliaria (septiembre 2025), las ventas acumuladas del año aumentaron un 25%, con crecimientos tanto en vivienda VIS (18,1%) como en No VIS (35,6%).

Esto demuestra que la demanda no se detiene, sino que se está reconfigurando. Las personas siguen buscando vivienda, pero con nuevos criterios: eficiencia, cercanía y flexibilidad.

🔍 ¿El reto? Entender al nuevo comprador

El desafío para el sector construcción está en interpretar a quién le estamos construyendo.
Los proyectos que integren diseño inteligente, sostenibilidad, ubicación estratégica y espacios adaptables serán los que lideren el mercado.

La transformación demográfica no es una amenaza, sino una oportunidad para repensar la vivienda.
El futuro de la construcción en Colombia dependerá de nuestra capacidad para leer el cambio y construir con propósito.