Construcción mayo 2025: ¿repunte real o espejismo?

El más reciente informe de Galería Inmobiliaria refleja un comportamiento dual en el sector construcción: una demanda que repunta con fuerza, pero una ejecución de obras que sigue a la baja. Esto exige que el sector se proyecte con estrategia y tome decisiones oportunas para aprovechar las oportunidades sin caer en cuellos de botella.

Ventas al alza: Mayo trae optimismo

Las cifras de ventas son alentadoras:

• En mayo 2025, se vendieron un 24% más de viviendas que en mayo del 2024
• La vivienda VIS creció un 17% y la No VIS un 35%.
• Las ventas acumuladas en los primeros 5 meses del 2025 crecieron un 28,8% respecto al mismo período del 2024.
• En el año completo (junio 2024 – mayo 2025) se vendieron 137.890 unidades, un impresionante 42,5% más que el mismo lapso anterior.

Esto confirma una recuperación gradual de la demanda, impulsada por mejores condiciones de financiación y decisiones de compra postergadas que ahora se están activando.

 Obras a la baja: el gran desafío

 ¿Qué pasa con las iniciaciones de proyectos?

A pesar del buen ritmo de ventas, el desarrollo físico de los proyectos sigue enfrentando obstáculos, estas son las cifras Según Galería Inmobiliaria:

• La iniciación de obras en los últimos 12 meses alcanzó 7,3 millones de m², una caída del 13% interanual.
• Solo en mayo, la iniciación fue 14% menor que en el mismo mes de 2024.

Esto puede traducirse en futuras tensiones de oferta, problemas de entrega y un menor dinamismo en generación de empleo.

 ¿Cómo deben prepararse las empresas del sector?

Este contraste entre ventas y ejecución obliga a los actores del sector construcción en junio 2025 a actuar con visión y eficiencia.

Es momento de:

• Afinar especificaciones técnicas de los proyectos desde etapas tempranas.
• Seleccionar materiales de alta calidad y durabilidad que respondan a las exigencias del mercado.

• Planificar y asegurar la cadena de suministro ante posibles cuellos de botella.
• Optimizar los costos sin comprometer la calidad ni los tiempos de entrega.

   

¿Qué está pasando y por qué importa tanto?

La dinámica del comercio internacional cambió drásticamente en las últimas semanas. Las importaciones chinas 2025 están experimentando un aumento considerable en costos y una fuerte presión sobre la logística marítima. Si tu empresa depende de productos importados desde Asia, es fundamental que entiendas qué está pasando y cómo anticiparte.

Desde el 1 de junio de 2025, los fletes marítimos desde Asia han tenido un alza abrupta. Las navieras aplicaron un nuevo incremento en la Tarifa General de Incremento (GRI) poniendo el costo de transporte de un contenedor de 20’ en usd$7.000 o más, tarifas solo vistas cuando el desbarajuste en la logística mundial causada por la pandemia.

Estado del sector construcción en Colombia: ¿Qué dicen las cifras de abril 2025?

La construcción en abril de 2025 muestra señales mixtas al cierre del primer cuatrimestre del año.  Si bien las ventas se están recuperando, la baja en iniciaciones y terminaciones podría frenar el ritmo del sector. Te presentamos los datos más relevantes para que tomes decisiones informadas.

Buenas noticias: las ventas repuntan

Aunque el entorno  sigue mostrando señales mixtas, los datos más recientes de Galería Inmobiliaria  para el sector de la construcción en abril 2025 revelan un repunte sostenido en la demanda de vivienda nueva.

• Las ventas acumuladas en lo que va del 2025 crecieron un 28,9% en comparación con el mismo período del año anterior.

  VIS (Vivienda de Interés Social): mostró un crecimiento destacado del 32,8%.

  No VIS: aumentó un 24%.

• Solo en abril, se vendieron 11.161 unidades, lo que representa un alza del 14% frente al mismo mes del 2024.

• En los últimos 12 meses, se han vendido 135.166 unidades, por un valor total de $41,8 billones.

Estas cifras consolidan una tendencia de recuperación en el mercado inmobiliario, y confirman que, pese a los desafíos del sector de la construcción en los últimos meses, el interés por adquirir vivienda sigue firme y en ascenso.

Las alertas: menos obras

 ¿Qué pasa con las iniciaciones de proyectos?

Según  Galería Inmobiliaria, a pesar del repunte en ventas, los indicadores de iniciaciones revelan señales de desaceleración que podrían impactar el empleo y la dinámica futura del sector.

Las iniciaciones de obra cayeron un 14% en los últimos 12 meses.

• Solo en abril, lo iniciado fue un 17% menor en comparación con abril de 2024.
• Las terminaciones de abril bajaron 34,9% frente al mismo mes del año anterior.
• La oferta total de vivienda se redujo un 5,1%, con una caída marcada del 12,8% en VIS

Este comportamiento sugiere que, aunque la demanda sigue mostrando fuerza, es clave reactivar el ritmo de ejecución de obras para asegurar que el crecimiento en ventas se traduzca en una recuperación sólida y sostenible para todo el sector.

¿Qué significa esto para el sector de la construcción en 2025?

El mercado colombiano de la construcción muestra señales alentadoras: la demanda está en recuperación y los niveles de ventas reflejan un renovado interés en proyectos de vivienda.

Si bien el ritmo de ejecución aún es moderado, este desfase representa una oportunidad para planificar estratégicamente, anticiparse a la demanda futura y fortalecer la capacidad operativa del sector. Prepararse desde ahora puede marcar la diferencia para aprovechar al máximo esta nueva fase de crecimiento.

Proyectar el futuro empieza hoy

 Para quienes lideran proyectos, este es un momento clave para anticiparse y prepararse. Tomar decisiones estratégicas desde ya permitirá aprovechar el impulso actual y reducir los riesgos a futuro.

¿Cómo deben prepararse las empresas del sector?

Es momento de:

• Afinar las especificaciones técnicas de tus obras, alineadas con los retos actuales.

• Elegir materiales de alto rendimiento y durabilidad, que respondan a las exigencias del mercado.

• Planificar y asegurar tu cadena de suministro, frente a posibles interrupciones.

• Optimizar tus costos sin comprometer la calidad, aprovechando asesoría especializada.