Construcción en Colombia: balance 2025 y señales clave para 2026

El 2025 fue un año clave para el sector de la construcción en Colombia. Tras meses de ajustes y  cautela, el mercado mostró señales claras de recuperación en ventas, aunque con retos importantes en el inicio de nuevas obras.

En este artículo te contamos, qué pasó en la construcción en 2025, cuáles fueron los movimientos más relevantes del mercado de vivienda nueva y qué se espera para el sector.

2025 cerró con un fuerte crecimiento en ventas de vivienda

Durante 2025 se vendieron 150.957 viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento del 22% frente al año anterior, con un valor total de $51,2 billones.

En términos reales (pesos constantes), el valor vendido creció 31,5%, impulsado por:

• VIS: +28,8%
  
• No VIS: +33,3%

Lectura clave:
La demanda regresó con fuerza. El comprador volvió al mercado, tanto en vivienda de interés social como en proyectos de mayor valor.

Diciembre confirmó la recuperación del mercado

El cierre del año dejó una señal muy positiva:

En diciembre se vendieron 11.547 viviendas, un 17,6% más que en diciembre de 2024.

El crecimiento fue especialmente fuerte en: 

• • VIS: +29%
  • No VIS: +2%
    

Además, las ventas del mes estuvieron 11,5% por encima del promedio mensual de 2024.

Esto confirma que el repunte no fue puntual, sino una tendencia clara de recuperación hacia el cierre del año.

Menos oferta y menos obras iniciadas: el gran reto del 2025

Aunque las ventas crecieron, el sector avanzó con cautela en la ejecución:

Oferta disponible

• • La oferta total de vivienda cayó 3,7%, ubicándose en 175.197 unidades.
  • La mayor reducción se dio en VIS (-5,8%).

Iniciación de obras

• • En 2025 se iniciaron 6,8 millones de m², un 16% menos que el año anterior.
  • La VIS representó el 57,9% del área iniciada, pero cayó 28%.
  • La No VIS creció 9,8%, mostrando mayor dinamismo en este segmento.

Qué significa esto:

El sector vendió más, pero construyó menos. Esta menor iniciación de obras tendrá impacto en la generación de empleo y en la dinámica de abastecimiento del sector.

¿Qué nos deja la construcción 2025 como aprendizaje?

La construcción 2025 deja un mensaje claro para el sector:

• La demanda está activa y responde cuando hay condiciones.
• Los desarrolladores y constructores avanzan con mayor prudencia.
• VIS sigue siendo clave, pero con ajustes en ritmo y planeación.
• Proveedores, ferreteros y distribuidores deben prepararse para un mercado con ventas activas y ejecución más selectiva.

¿Y qué se espera a partir de este comportamiento?

Con base en el cierre de 2025:

• • Las ventas podrían ajustarse levemente.
  • Se espera un repunte en iniciaciones de obra.
  • Habrá menos obras terminadas en el corto plazo, producto del ajuste previo.

El mercado no se detuvo en 2025: se reorganizó.
Y quienes entiendan este nuevo equilibrio estarán mejor preparados para capturar las oportunidades que vienen.

¿Cómo se perfila el sector construcción para 2026? — hallazgos clave

El mercado de vivienda nueva en Colombia ha pasado por años intensos: ciclos de alta demanda, frenos por tasas de interés, cambios de política pública y un consumidor que ha ido ajustando sus decisiones. Pero ahora, con las más recientes proyecciones de Galería Inmobiliaria, podemos decir algo con claridad:

2026 pinta como un año de recuperación moderada… con oportunidades reales para quienes estén listos desde ya.

En este artículo te explicamos, de forma sencilla y directa, qué muestran los datos, por qué importan y qué oportunidades trae para constructoras, proveedores, ferreterías y distribuidores.

1. Ventas de vivienda: 2026 será un año de repunte 

Según Galería Inmobiliaria, las ventas totales proyectadas para 2026 alcanzarán 157.000 unidades, lo que representa un crecimiento del 5,1% frente al 2025.

¿De dónde viene el impulso?

• VIS sigue siendo la protagonista: pasaría de 86.250 a 92.000 unidades (+6,7%)

• No VIS crece más lento: de 63.150 a 65.000 unidades (+2,9%).

•  

2. Iniciación de obra: la demanda crece, pero el arranque se desacelera

Aquí está la señal que más deben observar los proveedores del sector:

Aunque las ventas suben, las iniciaciones de obra proyectadas bajan ligeramente: de 133.915 en 2025 a 132.263 en 2026 (-1,2%).

Esto significa que una parte de los proyectos vendidos podrían no iniciar obra de inmediato.

¿Por qué pasa esto?

• Muchas etapas solo inician obra cuando alcanzan el 70% de punto de equilibrio.

• Hay etapas con fecha “por definir”, lo que mueve los cronogramas.

• Bogotá y Medellín jalonan más el arranque; otras ciudades van al 60%.

• El mercado sigue ajustándose a condiciones financieras y regulatorias.

Podríamos ver periodos más largos entre venta y compra de materiales, por lo que la planeación de inventarios será clave.

3. Entonces… ¿Cómo se proyecta?

Más ventas + menos iniciaciones = mercado activo pero prudente.

2026 no será un año explosivo, pero sí uno en el que muchas empresas podrán:

• Recuperar ritmo

• Aumentar rotación de inventario

• Diversificar tipos de proyectos

• Apostarle a VIS sin abandonar No VIS

El sector sigue vivo y avanzando, solo que a un compás más calculado.

Conclusión

2026 será un año de recuperación moderada, crecimiento en ventas, cautela en iniciaciones y grandes oportunidades para quienes se anticipen.

El sector no se está frenando: se está reorganizando. Y quienes entiendan estas tendencias estarán un paso adelante.

¿Perdiste un contacto importante en este tiempo desafiante?

Aprende cómo retomar la relación con  aliados estratégicos de forma natural y estratégica

Los últimos meses han sido retadores para todo el  sector de la construcción. La liquidez se ha reducido, los presupuestos se han frenado, los subsidios no han fluido y muchas relaciones comerciales se han tensado por factores inevitables: precios, entregas, demoras, cambios en las prioridades y problemas de cartera.. 

El sector construcción octubre cerró con resultados mixtos:

El sector construcción octubre 2025 en Colombia mantiene un panorama de crecimiento sostenido en ventas, aunque con un ritmo más moderado y una reducción en las iniciaciones de obra.

 Según datos de Galería Inmobiliaria, el mercado continúa mostrando demanda activa, especialmente en el segmento No VIS, que sigue impulsando la recuperación general del sector construcción Colombia 2025.

Resultados recientes – octubre 2025

Durante octubre se vendieron 13.438 viviendas, lo que representa un crecimiento del 6% frente al mismo mes de 2024.

• Vivienda VIS: +1%
• Vivienda No VIS: +16%

Las ventas del mes se ubicaron 29% por encima del promedio de 2024, con un desempeño destacado en ambos segmentos:

VIS +26%
No VIS +33,7%

Tendencia acumulada y anual

• En lo corrido de 2025 (enero a octubre), las ventas acumulan un crecimiento del 24% frente al mismo periodo del año anterior:

  • VIS: +16,9%
  • No VIS: +34,3%

  Y en el último año (noviembre 2024 – octubre 2025), se vendieron 149.377 viviendas, lo que equivale a un aumento del 28% respecto al mismo periodo anterior.

  Estos resultados confirman que la demanda de vivienda se mantiene firme, en especial la de viviendas No VIS, que continúan liderando la recuperación del sector.

Iniciaciones: un indicador que requiere atención

A pesar del buen ritmo en ventas, las iniciaciones de obra muestran una tendencia descendente.
En los últimos 12 meses, se iniciaron 7 millones de m², una caída del 14% frente al año anterior.

Solo en octubre, las iniciaciones fueron 19,7% menores que las del mismo mes de 2024.
Esta reducción podría impactar en la generación de empleo y en la disponibilidad de oferta futura dentro del sector.

Un panorama con retos y oportunidades

El sector construcción Colombia 2025 sigue avanzando, impulsado por la recuperación de la confianza en el mercado y el dinamismo de los compradores.

Sin embargo, el desafío está en mantener el equilibrio entre la alta demanda y el ritmo de nuevas obras.

¿Qué significa para el sector construcción en Colombia?

El panorama de sector construcción 2025 Colombia muestra un mercado con demanda sólida y creciente, pero con un reto claro en la ejecución.

Esto implica que las empresas deben:

• Planificar mejor sus proyectos desde etapas tempranas.

• Asegurar cadenas de suministro eficientes.

• Prepararse para responder a la demanda con materiales y soluciones confiables.

¿A quién le construiremos en los próximos años?

El panorama de la construcción está cambiando. Y no solo por el ritmo del mercado, sino por algo mucho más profundo: la forma en que vivimos está evolucionando.
Menos nacimientos, más hogares pequeños y nuevos estilos de vida están transformando el tipo de vivienda que el país necesita. 

Menos nacimientos, más hogares 

El DANE, en sus proyecciones actualizadas de 2024, estima que Colombia tendrá 55,7 millones de habitantes en 2050, dos millones menos de lo previsto inicialmente.
Esto responde a una caída sostenida en la tasa de natalidad, un aumento en la longevidad y una mayor migración interna y externa.

Pero el dato más revelador no es la cantidad de personas, sino cómo se están conformando los hogares.
Aunque la población crecerá más lento, el número de hogares aumentará: pasará de 18,8 millones a 26,9 millones en las próximas décadas. Es decir, habrá más viviendas para menos personas.

La vivienda también cambia

Las grandes familias de antes están dando paso a hogares unipersonales, parejas jóvenes sin hijos, mujeres cabeza de hogar y adultos mayores que buscan soluciones flexibles, eficientes y sostenibles.
Esto está generando una nueva demanda de espacios más compactos, multifuncionales y bien ubicados, donde la prioridad ya no es el tamaño, sino la calidad de vida.

La construcción y el diseño deben adaptarse a esta nueva realidad: proyectos con zonas compartidas, coworking, gimnasios, áreas verdes, eficiencia energética y mejores accesos a servicios y movilidad.

Un mercado que sigue firme

A pesar de los cambios demográficos, el mercado inmobiliario colombiano mantiene un ritmo sólido.
Según el más reciente informe de La Galería Inmobiliaria (septiembre 2025), las ventas acumuladas del año aumentaron un 25%, con crecimientos tanto en vivienda VIS (18,1%) como en No VIS (35,6%).

Esto demuestra que la demanda no se detiene, sino que se está reconfigurando. Las personas siguen buscando vivienda, pero con nuevos criterios: eficiencia, cercanía y flexibilidad.

¿El reto? Entender al nuevo comprador

El desafío para el sector construcción está en interpretar a quién le estamos construyendo.
Los proyectos que integren diseño inteligente, sostenibilidad, ubicación estratégica y espacios adaptables serán los que lideren el mercado.

La transformación demográfica no es una amenaza, sino una oportunidad para repensar la vivienda.
El futuro de la construcción en Colombia dependerá de nuestra capacidad para leer el cambio y construir con propósito.

Crecen las ventas, pero disminuye el inicio de nuevos proyectos.

El sector de la construcción en Colombia cerró septiembre 2025 con resultados mixtos.

Según datos de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda siguen mostrando solidez, mientras que la iniciación de obras enfrenta nuevos desafíos que podrían influir en la dinámica del mercado en los próximos meses.

Ventas que mantienen el impulso

Resultados recientes – septiembre 2025

Durante septiembre de 2025 se vendieron 12.793 viviendas, lo que representa un aumento del 13% frente al mismo mes de 2024.

• La vivienda No VIS fue la protagonista del mes, con un crecimiento del 38%, mientras que la VIS presentó una leve caída del 1%.

  Aun así, las ventas totales se ubicaron 22,9% por encima del promedio mensual de 2024, reflejando un mercado más activo:

  • VIS: +16,6%

  • No VIS: +32,6%

Tendencia acumulada del año

• Entre enero y septiembre de 2025, las ventas de vivienda acumulan un crecimiento del 25% frente al mismo período de 2024.

  • VIS: +18%

  • No VIS: +36%

Estos resultados confirman que la recuperación del sector continúa consolidándose, especialmente en los segmentos medio y alto, donde la demanda ha mostrado un repunte constante.

Iniciaciones: luces y sombras

Aunque las ventas mantienen un buen ritmo, la ejecución de nuevas obras muestra un comportamiento más moderado.

• En el último año, las iniciaciones alcanzaron 7,1 millones de m², lo que representa una caída del 11% frente al año anterior.
• La vivienda VIS concentró el 60% del área iniciada, pero registró una disminución del 23,7%, mientras que la No VIS creció 17,1% en el mismo periodo.
• En términos de unidades, las iniciaciones VIS se ubicaron en 89 mil, con una reducción del 21,3%, mientras que las No VIS aumentaron 18,4%.

Este contraste refleja una brecha entre la recuperación de las ventas y el inicio de nuevos proyectos, lo que podría influir en la oferta y generación de empleo del sector en los próximos meses.

¿Qué significa para el sector construcción en Colombia?

El sector de la construcción cierra septiembre con resultados positivos y una tendencia de crecimiento firme.

Más familias están invirtiendo en vivienda, especialmente en el segmento medio y alto, lo que refuerza el papel de la construcción como uno de los motores más importantes de la economía colombiana.

Esto implica que las empresas deben:

• Planificar mejor sus proyectos desde etapas tempranas.

• Asegurar cadenas de suministro eficientes.

• Prepararse para responder a la demanda con materiales y soluciones confiables.

En Norventas creemos que la confianza se construye con el tiempo. Desde 1964 hemos sido el norventas distribuidor de materiales de construcción que acompaña a los grandes proyectos en Colombia. Hoy, más de seis décadas después, seguimos innovando y fortaleciendo nuestra relación contigo.

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Sector construcción agosto 2025: Cifras que confirman la recuperación del mercado inmobiliario en Colombia

El sector construcción agosto 2025 en Colombia cerró con resultados positivos en ventas. Según el más reciente informe de Galería Inmobiliaria, la recuperación avanza, aunque las iniciaciones y finalizaciones de proyectos siguen siendo un reto para lograr un equilibrio pleno en el sector.

Ventas de vivienda: el mercado sigue creciendo

Resultados recientes – Agosto 2025

• Se vendieron 13.991 unidades, un 16% más que en agosto de 2024.

• La vivienda VIS creció 14%, mientras que la No VIS aumentó 20%.

• Las ventas del mes estuvieron 34,5% por encima del promedio 2024
  (VIS +37,3% | No VIS +30,2%).

Tendencia acumulada y anual

• En los primeros 8 meses del 2025, las ventas subieron 26% frente al mismo período de 2024.

  • VIS: +21%

  • No VIS: +34%

• En los últimos 12 meses, la No VIS lideró con un crecimiento del 28%, representando el 77% de las ventas de este segmento.

Estos datos confirman que la demanda se mantiene fuerte, impulsando la recuperación del sector.

Iniciaciones: luces y sombras

Aunque las ventas se fortalecen, la ejecución de obras sigue mostrando señales mixtas:

• Lo iniciado en agosto creció 14,9% frente al mismo mes de 2024.

• Sin embargo, en el acumulado de los últimos 12 meses, las iniciaciones alcanzaron 7,4 millones de m², un 8% menos frente al año anterior.

• En unidades, las iniciaciones VIS cayeron 16,7%, mientras que las No VIS crecieron 16,3%.

Este comportamiento evidencia una brecha entre la fuerza de la demanda y la capacidad de iniciar nuevos proyectos, lo que podría afectar la generación de empleo y la oferta futura en el sector construcción agosto 2025.

Finalizaciones: un leve repunte

Otro punto importante es el cierre de obras:

• En agosto, las finalizaciones crecieron 10,8% frente al mismo mes de 2024.

• Sin embargo, en el acumulado de los últimos 12 meses, se terminaron 8,8 millones de m², lo que significa una caída del 3,8% respecto al año anterior.

Aunque agosto dio un respiro, la tendencia general sigue siendo de menor culminación de proyectos.

¿Qué significa para el sector construcción en Colombia?

El panorama de sector construcción 2025 Colombia muestra un mercado con demanda sólida y creciente, pero con un reto claro en la ejecución.

Esto implica que las empresas deben:

• Planificar mejor sus proyectos desde etapas tempranas.

• Asegurar cadenas de suministro eficientes.

• Prepararse para responder a la demanda con materiales y soluciones confiables.

Construcción Colombia julio 2025: un mercado que avanza, pero con retos en ejecución

El sector de la construcción en Colombia, según reciente informe de Galería Inmobiliaria,  el mes de julio 2025 cerró  con resultados positivos en ventas, consolidando su tendencia de recuperación, aunque con desafíos en la iniciación y finalización de obras.

Ventas al alza: un mercado dinámico

Según los datos más recientes:

• En julio 2025 se vendieron 12.967 unidades, un aumento del 23% frente al mismo mes de 2024.
• Las ventas VIS crecieron un 18%, mientras que las No VIS aumentaron un 33%.
• En julio, las ventas fueron 24,6% mayores que el promedio mensual del 2024. Las viviendas VIS crecieron un 29,8% y las No VIS un 16,6% frente a su promedio del año pasado.

En términos anuales (ago 2024 – jul 2025):

• Se vendieron 142.760 viviendas, un 38,3% más que el año anterior.
• El valor total fue de $45,8 billones, con un crecimiento del 39% en pesos constantes (VIS +51%, No VIS +32%).

Estos resultados confirman que la Construcción en Colombia julio 2025 mantiene una tendencia sólida de recuperación en la demanda.

 Obras y lanzamientos: avances puntuales, pero con cautela

Aunque la iniciación anual de obras (7,3 millones m²) cae un 13% frente al año anterior, julio mostró una mejora puntual del +7,6% respecto al mismo mes de 2024.

En terminaciones:

• En el último año se finalizaron 8,8 millones m², un 3,8% menos que el periodo anterior.
• Sin embargo, en julio se entregó 16,3% más que en julio 2024.

En lanzamientos:

• Crecimiento del 7% en VIS y del 7,1% en No VIS en lo corrido del año.
  

Claves para el sector en este momento

Ante esta dualidad del mercado, es momento de tomar decisiones estratégicas que aseguren la continuidad y eficiencia de los proyectos:

1. Aprovechar el dinamismo comercial para impulsar nuevos proyectos.
2. Planificar estratégicamente la ejecución ante una oferta que tiende a reducirse.
   
3. Optimizar recursos y procesos para cumplir tiempos de entrega y mantener competitividad.

¿Qué está pasando con la construcción en colombia? Junio 2025

El más reciente informe de Galería Inmobiliaria refleja un comportamiento dual en el sector: la demanda de vivienda sigue creciendo, pero la iniciación de obras continúa cayendo de forma preocupante.
Este contraste en la construcción junio 2025 exige que las empresas del sector actúen con visión estratégica, anticipándose a posibles cuellos de botella en oferta y ejecución.

Ventas con impulso: el semestre cierra en positivo 

Las cifras de ventas siguen siendo alentadoras:

• En el primer semestre del 2025, las ventas aumentaron un 24,9% frente al mismo periodo del año anterior.

• En el segmento VIS, el incremento fue del 22,2%, y en No VIS, del 28,8%.

• Junio 2025 cerró con 10.841 unidades vendidas, un crecimiento del 7% frente a junio 2024.

• Las ventas del mes superaron en 4,4% el promedio mensual de todo el 2024.

• En valores monetarios, las ventas crecieron un 39% en VIS y un 43% en No VIS frente al primer semestre del año pasado.

Esto confirma una recuperación gradual de la demanda, impulsada por mejores condiciones de financiación y decisiones de compra postergadas que ahora se están activando.

Obras en retroceso: la brecha se amplía en la construcción junio 2025

 ¿Qué pasa con las iniciaciones de proyectos?

Mientras las ventas siguen al alza, la ejecución de nuevos proyectos se reduce:

• En el último año, se iniciaron 7,2 millones de m², lo que representa una caída del 16% interanual.

• Solo en junio, la iniciación cayó un preocupante 27,7% frente a junio 2024.

• En el segmento VIS, la iniciación de área cayó un 23,5%, mientras que en No VIS creció apenas un 0,9%

Esta desaceleración en la construcción junio 2025 podría generar a futuro:

• Retrasos en entregas.

• Escasez de oferta.

• Reducción en generación de empleo en el sector.

 ¿Cómo deben prepararse los constructores?

Ante esta dualidad del mercado, es momento de tomar decisiones estratégicas que aseguren la continuidad y eficiencia de los proyectos:

Afinar especificaciones técnicas desde etapas tempranas.
Seleccionar materiales de alta calidad y mayor durabilidad.
Blindar la cadena de suministro ante posibles cuellos de botella.
Optimizar costos sin comprometer calidad ni tiempos de entrega.